Что такое перепланировка квартиры?
Перепланировка квартиры — это изменения в конфигурации помещений, которые фиксируются в техническом паспорте БТИ. Важно отличать перепланировку от переустройства:
- Перепланировка — перенос или демонтаж стен, объединение комнат, расширение кухни или санузла.
- Переустройство — перенос инженерных сетей: сантехники, газового оборудования, электричества.
Эти работы регулируются Жилищным кодексом РФ и требуют согласования.
Чем отличается переустройство от перепланировки?
Главное отличие: перепланировка меняет геометрию квартиры, а переустройство — только инженерные коммуникации. Но и то, и другое должно быть узаконено, иначе возникнут юридические проблемы при продаже или сдаче жилья.
Какие нужны документы для перепланировки квартиры
Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве или Московской области, потребуется:
- заявление в жилищную инспекцию;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт БТИ;
- проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией;
- согласие собственников жилья (если их несколько).
Как узаконить перепланировку в квартире
Как узаконить перепланировку в квартире в Москве?
В Москве перепланировка согласовывается через Мосжилинспекцию. Подать документы можно через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области?
В Подмосковье документы подаются в администрацию муниципалитета или через МФЦ.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Собственник может собрать документы сам, заказать проект и подать заявление через портал госуслуг. Главное — соблюдать технические нормы и не нарушать требования СНиП.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Если работы выполнены без разрешения, узаконить их можно:
- Заказать проект перепланировки «по факту».
- Подать заявление на согласование уже проведённых изменений.
- Пройти проверку жилинспекции.
Как узаконить перепланировку квартиры после ремонта?
Часто перепланировку делают во время ремонта без согласования. В этом случае необходимо подтвердить, что изменения не затронули несущие конструкции и инженерные системы. Если всё в порядке, перепланировка может быть узаконена постфактум.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2025 году
За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы:
- для физических лиц — от 2 000 до 2 500 ₽;
- для юридических лиц — до 350 000 ₽.
Но главный риск — обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.
Перепланировка квартиры: этапы
- Разработка проекта.
- Согласование в жилинспекции.
- Проведение демонтажных и строительных работ.
- Приёмка комиссии.
- Внесение изменений в документы БТИ.
Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?
- Сносить несущие стены.
- Переносить батареи на балкон или лоджию.
- Увеличивать санузел за счёт жилых помещений.
- Перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям.
Любая перепланировка начинается с демонтажа стен, перегородок или старой отделки. Именно на этом этапе важно доверить работу профессионалам: они выполнят демонтаж безопасно, аккуратно и с соблюдением норм.
Хотите начать перепланировку без проблем? Обратитесь за демонтажом к нашим специалистам — и получите надёжный фундамент для будущего ремонта.
